愚人节有很多吸引眼球的标题，诸如“厦门岛外房价将跌50%，岛内30%”此类的，不过在新华社发文：“千年大计！中央决定设定河北雄安新区”面前，这些假新闻都弱爆了。顿时全国人民的目光都聚集在了河北省雄县、容城、安县三县。因为大家都已经明白了，政/府的规划就是投资的指挥棒，于是，嗅觉敏感的资金已经立马踏上了去雄安新区的道路。

其实我国之前已经有17个国家级的新区，它们分别是：1992年10月上海浦东新区成立；2005年10月天津滨海新区成立；2010年6月重庆两江新区成立；2011年6月浙江舟山群岛新区成立；2012年8月兰州新区成立；2012年9月广州南沙新区成立；2014年1月陕西西咸新区成立；2014年1月贵州贵安新区成立；2014年6月青岛西海岸新区成立；2014年6月大连金普新区成立；2014年10月四川天府新区成立；2015年4月湖南湘江新区成立；2015年6月南京江北新区成立；2015年9月福州新区成立；2015年9月云南滇中新区成立；2015年12月哈尔滨新区成立；2016年2月长春新区成立。

如此多的新区，其实也并不是每一个新区都能麻雀变凤凰，很多新区甚至成立多年也是默默无闻。但是，这次跟之前的17次相比非常不同，新华社在通稿里是这样说的：这是以习/近/平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。这里将雄安新区的位置拔得非常高，跟深圳和上海浦东新区看齐，一想到深圳和浦东5-6万的房价，相信很多人内心都汹涌澎湃，大家第一时间想到的，一定是想方设法去抢一套房，你想到的政府已经都提前想到了。据第一波探子来报，雄安新区的房子已经全部被禁止交易了，但是周边肯定有些区域还有机会，这就得看各路人马的分析水平了。

雄安新区是最高层意义非凡的战略部署，否则不会如此大动干戈。在新华社文章中，关于雄安新区的建设的语句是：“习近平明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。今年2月23日，习近平专程到河北省安新县进行实地考察，主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。”一个新区的规划建设工作座谈会由国家领导人亲自主持，这个规格已经上升到了不能再高了。对于雄安新区而言，既然是承接非首都功能，那么，一些与中央政府关系不大的，比如高等院校、科研院所、大型企业等等，都可能成为迁往雄安新区的潜在对象。

与雄安新区同步发布的，还有一个重要的新闻，2017年4月1日，原广东省委常委深圳市委书记许勤调任河北省委副书记，预计是接任省长。李鸿忠在担任湖北省委书记、省长之前，也是担任广东省委常委深圳市委书记。自此，北京周围的河北、天津，均出现了原深圳书记的掌舵。未来雄安新区建设，可以充分借鉴深圳成功发展的经验。

从这个大事件中，我们可以总结几条帮助我们投资的经验：

1、在超级大城市周边，土地资源最宝贵，哪里有大量的土地哪里就有发展的希望。大城市经过第一阶段野蛮式发展后，就面临转型升级，从追求经济增速到追求经济质量的转变，无论怎样，要想发展，首要条件必须有土地作为支撑。众所周知，因为土地资源紧缺，北上广深都面临着各种大城市病的问题，拥堵，看病难，上学难等公共资源不足的问题。那唯一的办法就是将一些企事业单位和人口疏解出去，之前有北京市政府搬到通州，如今又在河北省搞一块飞地，将非首都功能的单位迁移出去。

其实在深圳早就在做腾笼换鸟的工作，跟雄安新区有一定类似的是，深圳也在汕尾划了一块飞地-深汕特别合作区，合作区位于广东省东南部，汕尾市海丰县西部，西、北部与惠州市惠东县接壤，南临红海湾，处于广惠高速、深汕高速、324国道厦深铁路交汇点，合作区规划范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，规划控制面积约200平方公里，可建设用地145平方公里。合作区将重点承接深圳的产业转移，深圳由于土地资源的不足，深圳市内更多的是发展总部经济，这些大企业将总部重要的诸如研发类的重要部门放置在深圳，而将制造、仓储物流等需要大量空间的部门放置在其他城市，也是常说的“前店后厂”的模式。

2、投资的本质是捕捉政府重大的规划，所以想要成为一名优秀的投资人，首要做的工作是不断研究政府的各种规划以及实施情况，上到国家层面的规划，下到省级、市级、区级的重点规划。当然并不是只要有规划就意味着机会，中国的地方政府是最有想象力的政府，为了达到招商引资，高价卖地的目的，也会制造一些高大上的规划，比如很多的经济开发区、某某新城，但是事实是很多都烂尾了。所以投资一定要去研究那些确定性的规划，就是未来一定能实现的，除了能实现，入市的时机也非常关键，投入早了，等待期太长，投入晚了，获利空间小，所以把握最佳入市时机非常重要。

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